Inspeção Predial
É o exame "clínico geral" do Condomínio, com o objetivo de avaliar as condições gerais da edificação e de seus sistemas e componentes construtivos, detectando a existência de problemas de conservação ou funcionamento, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação.
Síndico, você assumiu o Condomínio e precisa saber a sua real situação?
Inspeção Predial
A NBR 16.747 estabelece os critérios para a Inspeção Predial
Tem como objetivo a constatação do estado de conservação das áreas comuns do Condomínio, visando avaliar se o seu estado de conservação e manutenção está de acordo com com o Plano de Manutenção, além de informar as condições gerais da edificação.
Identifica eventuais alterações em relação ao projeto original que possam comprometer o uso, conservação e a segurança estrutural e de suas instalações.
Serão verificados as origens dos vícios ocultos e irregularidades e classificando quanto a criticidade e prioridade.
Benefícios
- Auxilia o síndico a priorizar as ações corretivas;
- Auxilia na Gestão da Manutenção;
- Garantir o valor imobiliário do imóvel.
Quando fazer a Inspeção Predial?
- Anualmente - recomendado para condomínios e edifícios com mais de 50 anos
- A cada 2 anos - recomendado para condomínios e edifícios entre 30 e 50 anos
- A cada 5 anos - recomendado para condomínios e edifícios com até 30 anos
Condomínios Novos
Vistoria de Recebimento das Áreas Comuns
Tem como objetivo constatar se o empreendimento está sendo entregue reflete exatamente o que foi adquirido, como também a identificação de vícios aparentes, não conformidades, atendimento a Legislação e as Normas, pendências de documentação legal e técnica da obra, tendo como intuito de promover ações corretivas pela construtora.
O recebimento pode ser negado ou recebido de forma parcial até que os problemas sejam corrigidos pela construtora.
Benefícios
- Identificação antecipada dos problemas antes da ocupação dos Proprietários;
- Providenciar uma Prova Antecipada que servirá de embasamento para tratativas com a Construtora;
- Segurança para Síndico e Proprietários das obrigações da Construtora.
Condomínios na Garantia da Construtora
Vistoria de Imóvel em Garantia
Tem como objetivo a constatação do estado de conservação das áreas comuns do Condomínio, visando avaliar se o seu estado de conservação e manutenção está de acordo com com o Plano de Manutenção durante o período de garantia.
Serão verificados as origens dos vícios ocultos e irregularidades, identificando a responsabilidade (Construtora ou Condomínio) e classificando quanto a criticidade e prioridade.
Benefícios
- Preservação da garantia junto a Construtora;
- O Laudo servirá de embasamento para tratativas com a Construtora;
- Segurança para Síndico e Proprietários quanto a segurança e estado de conservação.
Fachadas de Condomínios
Vistoria de Fachadas
Tem como objetivo a avaliação do sistema de revestimento das fachadas, por meio de inspeção visual, utilização de DRONE, o qual é realizada uma filmagem completa de todos os pontos das fachadas, assim permitindo uma documentação fotográfica em alta resolução.
Cada parte da fachada é mapeada de forma minuciosa, registrando-se assim possíveis anomalias tais como: infiltrações, trincas, queda de revestimentos, falhas em juntas de dilatação.
Benefícios
- Segurança dos moradores e usuários
- Redução dos custos de manutenção
- Uma boa manutenção das fachadas valoriza os imóveis
